Квартиры на последнем этаже часто вызывают у покупателей больше сомнений, чем жилье на средних этажах. Основные опасения хорошо известны: летом будет жарко, крыша может протекать, давление воды окажется слабым, а при поломке лифта придется подниматься пешком.
Часть этих проблем действительно встречается, особенно в старых домах. Но последний этаж имеет и заметные преимущества: сверху нет соседей, меньше шума с лестничной площадки и улицы, лучше вид из окон, а в некоторых домах такие квартиры оказываются даже комфортнее вариантов несколькими этажами ниже.
Поэтому сам по себе последний этаж не является ни преимуществом, ни недостатком. Намного важнее конструкция дома, состояние крыши, наличие технического этажа, работа лифтов и инженерных систем.
Какие преимущества есть у последнего этажа
Начнем с причин, по которым покупатели вообще рассматривают такие квартиры. В хорошем доме последний этаж может быть одним из наиболее комфортных для проживания.
Нет соседей сверху
Это, пожалуй, самое очевидное преимущество. Никто не будет ходить над головой, двигать мебель, ронять предметы или делать ремонт этажом выше.
Шум от верхних соседей особенно заметен в домах с плохой звукоизоляцией перекрытий. На последнем этаже эта проблема исчезает полностью.
При этом боковые соседи и звуки из подъезда никуда не исчезают, поэтому последний этаж не означает абсолютную тишину. Но один существенный источник бытового шума действительно отсутствует.
Меньше людей проходит мимо квартиры
Чем выше расположена квартира, тем меньше соседей обычно проходят через ее этаж. Особенно это заметно в домах, где на площадке находится небольшое количество квартир.
Для людей, которым важны тишина и приватность, это может быть дополнительным преимуществом.
Лучше вид из окон
На верхних этажах чаще открывается более свободный вид, особенно если перед домом нет здания такой же или большей высоты.
Вместо окон соседнего дома перед глазами могут быть город, парк, частный сектор или просто открытый горизонт.
Однако хороший вид нужно оценивать непосредственно из конкретной квартиры. Последний этаж сам по себе его не гарантирует.
Больше естественного света
Высокие этажи обычно меньше затеняются деревьями и соседними зданиями. Поэтому квартира может получать больше дневного света.
Особенно заметна разница в районах с плотной застройкой или большими деревьями возле домов.
Меньше уличного шума
На верхних этажах часть звуков от машин, разговоров возле подъезда и других источников на уровне земли может восприниматься слабее.
Но здесь многое зависит от расположения дома. Шум от крупной дороги способен хорошо распространяться и на значительную высоту, поэтому рассчитывать исключительно на этаж не стоит.
Главный риск последнего этажа - крыша
При покупке квартиры на последнем этаже состояние крыши должно быть одним из первых пунктов проверки.
Если кровля находится непосредственно над квартирой и имеет проблемы с гидроизоляцией, последствия могут проявляться в виде влажных пятен, повреждения отделки, плесени и регулярных ремонтов потолка.
Особенно внимательно следует проверять старые дома с плоской кровлей, состояние которой неизвестно.
Что посмотреть внутри квартиры
Осмотрите потолки не только в комнатах, но также в коридоре, ванной, кухне и возле наружных стен.
Насторожить должны:
- желтые или темные пятна на потолке;
- локально перекрашенные участки;
- вздутие краски или обоев;
- следы плесени;
- запах сырости;
- повреждения в верхней части наружных стен.
Свежий ремонт не всегда является преимуществом. Если вся квартира выглядит старой, а отдельный участок потолка недавно зашпаклеван и окрашен, стоит выяснить причину.
При осмотре последнего этажа вопрос «когда последний раз ремонтировали крышу?» зачастую важнее красивого ремонта внутри квартиры.
Технический этаж сильно меняет ситуацию
Важно выяснить, что именно находится между потолком квартиры и крышей.
Если над квартирой расположен полноценный технический этаж, кровля не соприкасается непосредственно с перекрытием жилого помещения. Это может уменьшить влияние перегрева крыши летом и снизить риск того, что проблема с кровлей сразу проявится внутри квартиры.
Кроме того, на техническом этаже могут находиться инженерные коммуникации, к которым обслуживающий персонал получает доступ без входа в квартиру.
Но наличие технического этажа само по себе еще ничего не гарантирует. Нужно учитывать его состояние, вентиляцию, инженерные системы и состояние кровли над ним.
Действительно ли на последнем этаже жарче летом
Такое возможно. Крыша в солнечный день сильно нагревается, и часть тепла передается помещениям под ней.
Насколько заметной будет проблема, зависит от нескольких факторов:
- конструкции крыши;
- качества теплоизоляции;
- наличия технического этажа;
- материала дома;
- ориентации окон;
- размера окон;
- наличия кондиционера;
- качества утепления самого здания.
В старом доме с плохо утепленной крышей квартира действительно может сильно перегреваться. В современном здании с нормальной теплоизоляцией разница между последним и предпоследним этажом может быть значительно менее заметной.
Проверяйте квартиру в теплую погоду
Если покупка планируется весной или летом, желательно прийти на просмотр в солнечный день ближе ко второй половине дня. Температура внутри даст гораздо больше информации, чем заверения продавца.
При покупке зимой полезно поговорить с соседями по этажу и спросить, насколько жарко бывает летом.
А зимой на последнем этаже холоднее?
В плохо утепленном доме возможна и обратная проблема - повышенные теплопотери через верхнее перекрытие.
Если над квартирой находится холодный чердак или непосредственно кровля с недостаточной теплоизоляцией, потолок может быть холоднее, чем в квартирах на средних этажах.
В современных домах с качественной теплоизоляцией эта разница может быть небольшой.
Поэтому правильнее оценивать не просто этаж, а конкретную конструкцию дома.
Что с давлением воды
Еще один распространенный страх покупателей - слабый напор воды на верхнем этаже.
В нормально работающей системе водоснабжения давление должно быть достаточным и на верхних этажах. Но в старых домах с изношенными инженерными системами проблемы действительно встречаются.
Проверить это очень просто: во время просмотра откройте воду в ванной и на кухне, желательно одновременно, и оцените напор.
Полезно также спросить соседей, меняется ли давление утром и вечером, когда водопотребление в доме увеличивается.
Лифт становится особенно важным
Для квартиры на третьем или четвертом этаже неисправный лифт обычно является временным неудобством. Для квартиры на пятнадцатом или двадцатом этаже ситуация совсем другая.
Поэтому в высотном доме стоит оценить:
- количество лифтов;
- их возраст и состояние;
- частоту поломок;
- наличие грузового лифта;
- скорость обслуживания;
- что происходит с лифтами при отключении электричества.
Особенно важен этот вопрос для семей с маленькими детьми, пожилых людей и тех, кому сложно подниматься по лестнице.
Что будет при отключении электричества
В современных украинских реалиях этот вопрос заслуживает отдельного внимания. Если дом высокий, полезно выяснить, подключены ли лифты, насосы водоснабжения и другие критические системы к резервному питанию.
Последствия отключения электричества в пятиэтажном доме и на двадцатом этаже высотки ощущаются совершенно по-разному.
Есть ли шум от оборудования на крыше
Отсутствие соседей сверху не всегда означает отсутствие звуков над квартирой.
На крыше или техническом этаже могут находиться:
- вентиляционное оборудование;
- насосы;
- лифтовое оборудование;
- элементы систем кондиционирования;
- другое инженерное оборудование.
Если оно расположено непосредственно над квартирой или рядом с ней, возможны гул и вибрации.
Поэтому при просмотре полезно несколько минут просто постоять в тишине и прислушаться, особенно в спальне.
Последний этаж в старом доме
В старом жилом фонде к покупке последнего этажа стоит подходить особенно внимательно.
Например, в пятиэтажном доме без лифта пятый этаж часто стоит дешевле второго или третьего. Причина понятна: каждый день придется подниматься пешком.
Дополнительно могут присутствовать проблемы старой кровли, слабого давления воды, изношенных коммуникаций и плохой теплоизоляции.
Но именно из-за этих недостатков иногда появляется возможность купить квартиру дешевле аналогичного варианта на более востребованном этаже.
Если крыша недавно капитально отремонтирована, квартира сухая, напор воды нормальный, а подъем пешком не является проблемой, такая скидка может быть оправданной.
Последний этаж в современной новостройке
В новых домах отношение к верхним этажам часто совершенно другое.
Здесь последний этаж может иметь:
- хороший панорамный вид;
- увеличенные окна;
- более высокие потолки;
- террасу;
- нестандартную планировку;
- меньшее количество квартир на этаже.
В некоторых жилых комплексах верхние этажи изначально позиционируются как более дорогие и престижные.
Но преимущества конкретной новостройки не стоит переносить на все дома. Нужно отдельно проверять теплоизоляцию крыши, работу инженерных систем и качество строительства.
Безопаснее ли жить на последнем этаже
С точки зрения проникновения через окна высокий этаж обычно менее доступен, чем первый или второй. Однако появляются другие вопросы, связанные с эвакуацией при пожаре и зависимостью от лифта в повседневной жизни.
При покупке квартиры в высотном доме полезно посмотреть расположение лестниц и эвакуационных выходов, состояние общих коридоров и наличие предусмотренных проектом систем пожарной безопасности.
Последний этаж и шум с улицы
Распространено мнение, что чем выше квартира, тем в ней тише. В определенных условиях это действительно так, но зависимость не всегда линейная.
На высоком этаже обычно меньше слышны разговоры возле подъезда, работа заведений на первом этаже и отдельные локальные источники шума.
Однако звук от крупных дорог, железной дороги или строительных площадок может распространяться достаточно далеко. Кроме того, на большой высоте иногда сильнее ощущается шум ветра.
Поэтому уровень шума желательно оценивать при открытых и закрытых окнах непосредственно в квартире.
Сильнее ли ветер на верхних этажах
В высотных зданиях это может быть заметно. На большой высоте ветер обычно ощущается сильнее, чем возле земли.
Это имеет значение для открытых балконов, террас и регулярного проветривания. При сильных порывах пользоваться открытым балконом может быть менее комфортно.
Одновременно хорошая продуваемость иногда становится преимуществом в жаркое время года.
Стоит ли переплачивать за красивый вид
Квартира с открытым видом действительно может быть привлекательнее как для проживания, так и при последующей продаже. Но важно понять, насколько этот вид защищен от будущей застройки.
Пустырь перед окнами сегодня не означает, что через несколько лет там не появится новый жилой комплекс.
Если значительная часть цены квартиры объясняется именно панорамой, стоит изучить окружающую застройку и планы развития территории.
Легко ли потом продать квартиру на последнем этаже
Ликвидность сильно зависит от типа дома.
В старой пятиэтажке без лифта последний этаж может продаваться сложнее, поскольку часть покупателей сразу исключает такие варианты.
В современном доме с несколькими лифтами, техническим этажом и красивым видом ситуация может быть противоположной: верхний этаж способен восприниматься как преимущество.
Поэтому универсального правила «последний этаж всегда дешевле» сегодня нет.
Когда квартира на последнем этаже может быть хорошей покупкой
Такой вариант стоит серьезно рассматривать, если:
- крыша находится в хорошем состоянии;
- над квартирой есть нормальный технический этаж;
- нет следов протечек;
- в квартире комфортная температура летом и зимой;
- давление воды нормальное;
- лифты работают надежно;
- инженерное оборудование не создает шума;
- из окон действительно открывается хороший вид;
- цена соответствует особенностям квартиры.
Особенно интересной покупка может оказаться, если последний этаж стоит немного дешевле аналогичной квартиры этажом ниже, а объективных технических проблем у него нет.
Когда от покупки лучше отказаться
Поводом поискать другой вариант могут стать регулярные протечки, проблемная кровля, следы плесени, сильный перегрев помещений, постоянно ломающийся единственный лифт или выраженный шум от оборудования над квартирой.
Также стоит задуматься, если продавец не может внятно объяснить происхождение следов ремонта на потолке или не позволяет осмотреть потенциально проблемные места.
Большая скидка не всегда компенсирует недостаток, который придется терпеть каждый день.
Что проверить перед покупкой квартиры на последнем этаже
Во время просмотра полезно пройтись по короткому чек-листу:
| Что проверить | На что обратить внимание |
|---|---|
| Крыша | Возраст, ремонт, известные протечки |
| Потолок | Пятна, плесень, свежая локальная покраска |
| Технический этаж | Есть ли он и что на нем расположено |
| Температура | Перегрев летом и теплопотери зимой |
| Вода | Напор в ванной и на кухне |
| Лифты | Количество, состояние и резервное питание |
| Шум | Улица, лифтовое и вентиляционное оборудование |
| Вид | Что находится перед окнами и возможна ли новая застройка |
| Цена | Разница с похожими квартирами на других этажах |
Полезно также поговорить с соседями. Они могут рассказать о протечках, температуре летом, работе лифтов и давлении воды гораздо больше, чем продавец или агент.
Так стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?
Отказываться от квартиры только из-за последнего этажа не стоит. В хорошем доме такой вариант может дать тишину над головой, больше света, хороший вид и меньше проходящих мимо квартиры соседей.
Но и считать последний этаж автоматически лучшим выбором неправильно. В старом доме проблемная крыша, отсутствие лифта или плохая теплоизоляция способны превратить небольшую скидку при покупке в постоянный источник неудобств.
Главное правило при покупке последнего этажа - оценивать не номер этажа, а то, что находится над квартирой и как обслуживается дом. Исправная крыша, технический этаж, нормальные лифты и инженерные системы намного важнее самого факта, что выше соседей уже нет.
