Квартири на останньому поверсі часто викликають у покупців більше сумнівів, ніж житло на середніх поверхах. Основні побоювання добре відомі: влітку буде спекотно, дах може протікати, тиск води виявиться слабким, а в разі поломки ліфта доведеться підніматися пішки.
Частина цих проблем справді зустрічається, особливо у старих будинках. Але останній поверх має й помітні переваги: зверху немає сусідів, менше шуму зі сходового майданчика та вулиці, кращий вид із вікон, а в деяких будинках такі квартири виявляються навіть комфортнішими за варіанти кількома поверхами нижче.
Тому сам по собі останній поверх не є ані перевагою, ані недоліком. Набагато важливіші конструкція будинку, стан даху, наявність технічного поверху, робота ліфтів та інженерних систем.
Які переваги має останній поверх
Почнемо з причин, через які покупці взагалі розглядають такі квартири. У хорошому будинку останній поверх може бути одним із найбільш комфортних для проживання.
Немає сусідів зверху
Це, мабуть, найочевидніша перевага. Ніхто не буде ходити над головою, пересувати меблі, кидати предмети або робити ремонт поверхом вище.
Шум від верхніх сусідів особливо помітний у будинках із поганою звукоізоляцією перекриттів. На останньому поверсі ця проблема зникає повністю.
При цьому сусіди збоку та звуки з під'їзду нікуди не зникають, тому останній поверх не означає абсолютну тишу. Але одного суттєвого джерела побутового шуму справді немає.
Менше людей проходить повз квартиру
Чим вище розташована квартира, тим менше сусідів зазвичай проходять через її поверх. Особливо це помітно в будинках, де на майданчику розташована невелика кількість квартир.
Для людей, яким важливі тиша та приватність, це може бути додатковою перевагою.
Кращий вид із вікон
На верхніх поверхах частіше відкривається більш вільний вид, особливо якщо перед будинком немає будівлі такої самої або більшої висоти.
Замість вікон сусіднього будинку перед очима можуть бути місто, парк, приватний сектор або просто відкритий горизонт.
Однак хороший вид потрібно оцінювати безпосередньо з конкретної квартири. Останній поверх сам по собі його не гарантує.
Більше природного світла
Високі поверхи зазвичай менше затінюються деревами та сусідніми будівлями. Тому квартира може отримувати більше денного світла.
Особливо помітна різниця в районах із щільною забудовою або великими деревами біля будинків.
Менше вуличного шуму
На верхніх поверхах частина звуків від автомобілів, розмов біля під'їзду та інших джерел на рівні землі може сприйматися слабше.
Але тут багато залежить від розташування будинку. Шум від великої дороги здатний добре поширюватися і на значну висоту, тому розраховувати виключно на поверх не варто.
Головний ризик останнього поверху - дах
При купівлі квартири на останньому поверсі стан даху має бути одним із перших пунктів перевірки.
Якщо покрівля розташована безпосередньо над квартирою і має проблеми з гідроізоляцією, наслідки можуть проявлятися у вигляді вологих плям, пошкодження оздоблення, плісняви та регулярних ремонтів стелі.
Особливо уважно слід перевіряти старі будинки з плоскою покрівлею, стан якої невідомий.
Що подивитися всередині квартири
Огляньте стелі не лише в кімнатах, а й у коридорі, ванній, кухні та біля зовнішніх стін.
Насторожити мають:
- жовті або темні плями на стелі;
- локально перефарбовані ділянки;
- здуття фарби або шпалер;
- сліди плісняви;
- запах сирості;
- пошкодження у верхній частині зовнішніх стін.
Свіжий ремонт не завжди є перевагою. Якщо вся квартира виглядає старою, а окрему ділянку стелі нещодавно зашпаклювали та пофарбували, варто з'ясувати причину.
Під час огляду останнього поверху питання «коли востаннє ремонтували дах?» часто важливіше за красивий ремонт усередині квартири.
Технічний поверх суттєво змінює ситуацію
Важливо з'ясувати, що саме знаходиться між стелею квартири та дахом.
Якщо над квартирою розташований повноцінний технічний поверх, покрівля не контактує безпосередньо з перекриттям житлового приміщення. Це може зменшити вплив перегрівання даху влітку та знизити ризик того, що проблема з покрівлею одразу проявиться всередині квартири.
Крім того, на технічному поверсі можуть знаходитися інженерні комунікації, до яких обслуговуючий персонал отримує доступ без входу до квартири.
Але наявність технічного поверху сама по собі ще нічого не гарантує. Потрібно враховувати його стан, вентиляцію, інженерні системи та стан покрівлі над ним.
Чи справді на останньому поверсі спекотніше влітку
Таке можливо. Дах у сонячний день сильно нагрівається, і частина тепла передається приміщенням під ним.
Наскільки помітною буде проблема, залежить від кількох факторів:
- конструкції даху;
- якості теплоізоляції;
- наявності технічного поверху;
- матеріалу будинку;
- орієнтації вікон;
- розміру вікон;
- наявності кондиціонера;
- якості утеплення самого будинку.
У старому будинку з погано утепленим дахом квартира справді може сильно перегріватися. У сучасній будівлі з нормальною теплоізоляцією різниця між останнім і передостаннім поверхом може бути значно менш помітною.
Перевіряйте квартиру в теплу погоду
Якщо купівля планується навесні або влітку, бажано прийти на перегляд у сонячний день ближче до другої половини дня. Температура всередині дасть набагато більше інформації, ніж запевнення продавця.
При купівлі взимку корисно поговорити із сусідами по поверху та запитати, наскільки спекотно буває влітку.
А взимку на останньому поверсі холодніше?
У погано утепленому будинку можлива й протилежна проблема - підвищені тепловтрати через верхнє перекриття.
Якщо над квартирою знаходиться холодне горище або безпосередньо покрівля з недостатньою теплоізоляцією, стеля може бути холоднішою, ніж у квартирах на середніх поверхах.
У сучасних будинках із якісною теплоізоляцією ця різниця може бути невеликою.
Тому правильніше оцінювати не просто поверх, а конкретну конструкцію будинку.
Що з тиском води
Ще одне поширене побоювання покупців - слабкий напір води на верхньому поверсі.
У нормально працюючій системі водопостачання тиск має бути достатнім і на верхніх поверхах. Але в старих будинках зі зношеними інженерними системами проблеми справді зустрічаються.
Перевірити це дуже просто: під час перегляду відкрийте воду у ванній і на кухні, бажано одночасно, та оцініть напір.
Корисно також запитати сусідів, чи змінюється тиск уранці та ввечері, коли споживання води в будинку збільшується.
Ліфт стає особливо важливим
Для квартири на третьому або четвертому поверсі несправний ліфт зазвичай є тимчасовою незручністю. Для квартири на п'ятнадцятому або двадцятому поверсі ситуація зовсім інша.
Тому у висотному будинку варто оцінити:
- кількість ліфтів;
- їхній вік і стан;
- частоту поломок;
- наявність вантажного ліфта;
- швидкість обслуговування;
- що відбувається з ліфтами при відключенні електроенергії.
Особливо важливе це питання для сімей із маленькими дітьми, літніх людей і тих, кому складно підніматися сходами.
Що буде при відключенні електроенергії
У сучасних українських реаліях це питання заслуговує окремої уваги. Якщо будинок високий, корисно з'ясувати, чи підключені ліфти, насоси водопостачання та інші критичні системи до резервного живлення.
Наслідки відключення електроенергії у п'ятиповерховому будинку та на двадцятому поверсі висотки відчуваються зовсім по-різному.
Чи є шум від обладнання на даху
Відсутність сусідів зверху не завжди означає відсутність звуків над квартирою.
На даху або технічному поверсі можуть знаходитися:
- вентиляційне обладнання;
- насоси;
- ліфтове обладнання;
- елементи систем кондиціонування;
- інше інженерне обладнання.
Якщо воно розташоване безпосередньо над квартирою або поруч із нею, можливі гул і вібрації.
Тому під час перегляду корисно кілька хвилин просто постояти в тиші та прислухатися, особливо у спальні.
Останній поверх у старому будинку
У старому житловому фонді до купівлі останнього поверху варто підходити особливо уважно.
Наприклад, у п'ятиповерховому будинку без ліфта п'ятий поверх часто коштує дешевше за другий або третій. Причина зрозуміла: щодня доведеться підніматися пішки.
Додатково можуть бути проблеми зі старою покрівлею, слабким тиском води, зношеними комунікаціями та поганою теплоізоляцією.
Але саме через ці недоліки іноді з'являється можливість купити квартиру дешевше за аналогічний варіант на більш затребуваному поверсі.
Якщо дах нещодавно капітально відремонтований, квартира суха, напір води нормальний, а підйом пішки не є проблемою, така знижка може бути виправданою.
Останній поверх у сучасній новобудові
У нових будинках ставлення до верхніх поверхів часто зовсім інше.
Тут останній поверх може мати:
- гарний панорамний вид;
- збільшені вікна;
- вищі стелі;
- терасу;
- нестандартне планування;
- меншу кількість квартир на поверсі.
У деяких житлових комплексах верхні поверхи від початку позиціонуються як дорожчі та престижніші.
Але переваги конкретної новобудови не варто переносити на всі будинки. Потрібно окремо перевіряти теплоізоляцію даху, роботу інженерних систем і якість будівництва.
Чи безпечніше жити на останньому поверсі
З погляду проникнення через вікна високий поверх зазвичай менш доступний, ніж перший або другий. Однак з'являються інші питання, пов'язані з евакуацією при пожежі та залежністю від ліфта в повсякденному житті.
При купівлі квартири у висотному будинку корисно подивитися розташування сходів та евакуаційних виходів, стан загальних коридорів і наявність передбачених проєктом систем пожежної безпеки.
Останній поверх і шум із вулиці
Поширена думка, що чим вище квартира, тим у ній тихіше. За певних умов це справді так, але залежність не завжди лінійна.
На високому поверсі зазвичай менше чути розмови біля під'їзду, роботу закладів на першому поверсі та окремі локальні джерела шуму.
Однак звук від великих доріг, залізниці або будівельних майданчиків може поширюватися досить далеко. Крім того, на великій висоті іноді сильніше відчувається шум вітру.
Тому рівень шуму бажано оцінювати з відкритими та закритими вікнами безпосередньо у квартирі.
Чи сильніший вітер на верхніх поверхах
У висотних будівлях це може бути помітно. На великій висоті вітер зазвичай відчувається сильніше, ніж біля землі.
Це має значення для відкритих балконів, терас і регулярного провітрювання. При сильних поривах користуватися відкритим балконом може бути менш комфортно.
Водночас хороша продуваність іноді стає перевагою у спекотну пору року.
Чи варто переплачувати за гарний вид
Квартира з відкритим видом справді може бути привабливішою як для проживання, так і при подальшому продажу. Але важливо зрозуміти, наскільки цей вид захищений від майбутньої забудови.
Пустир перед вікнами сьогодні не означає, що через кілька років там не з'явиться новий житловий комплекс.
Якщо значна частина ціни квартири пояснюється саме панорамою, варто вивчити навколишню забудову та плани розвитку території.
Чи легко потім продати квартиру на останньому поверсі
Ліквідність значною мірою залежить від типу будинку.
У старій п'ятиповерхівці без ліфта останній поверх може продаватися складніше, оскільки частина покупців одразу виключає такі варіанти.
У сучасному будинку з кількома ліфтами, технічним поверхом і гарним видом ситуація може бути протилежною: верхній поверх здатний сприйматися як перевага.
Тому універсального правила «останній поверх завжди дешевший» сьогодні немає.
Коли квартира на останньому поверсі може бути хорошою покупкою
Такий варіант варто серйозно розглядати, якщо:
- дах перебуває в хорошому стані;
- над квартирою є нормальний технічний поверх;
- немає слідів протікань;
- у квартирі комфортна температура влітку та взимку;
- тиск води нормальний;
- ліфти працюють надійно;
- інженерне обладнання не створює шуму;
- з вікон справді відкривається гарний вид;
- ціна відповідає особливостям квартири.
Особливо цікавою купівля може виявитися, якщо останній поверх коштує трохи дешевше за аналогічну квартиру поверхом нижче, а об'єктивних технічних проблем у нього немає.
Коли від купівлі краще відмовитися
Приводом пошукати інший варіант можуть стати регулярні протікання, проблемна покрівля, сліди плісняви, сильне перегрівання приміщень, єдиний ліфт, який постійно ламається, або виражений шум від обладнання над квартирою.
Також варто замислитися, якщо продавець не може зрозуміло пояснити походження слідів ремонту на стелі або не дозволяє оглянути потенційно проблемні місця.
Велика знижка не завжди компенсує недолік, із яким доведеться стикатися щодня.
Що перевірити перед купівлею квартири на останньому поверсі
Під час перегляду корисно пройтися коротким чек-листом:
| Що перевірити | На що звернути увагу |
|---|---|
| Дах | Вік, ремонт, відомі протікання |
| Стеля | Плями, пліснява, свіже локальне фарбування |
| Технічний поверх | Чи є він і що на ньому розташовано |
| Температура | Перегрівання влітку та тепловтрати взимку |
| Вода | Напір у ванній та на кухні |
| Ліфти | Кількість, стан і резервне живлення |
| Шум | Вулиця, ліфтове та вентиляційне обладнання |
| Вид | Що знаходиться перед вікнами та чи можлива нова забудова |
| Ціна | Різниця з подібними квартирами на інших поверхах |
Корисно також поговорити із сусідами. Вони можуть розповісти про протікання, температуру влітку, роботу ліфтів і тиск води набагато більше, ніж продавець або агент.
То чи варто купувати квартиру на останньому поверсі?
Відмовлятися від квартири лише через останній поверх не варто. У хорошому будинку такий варіант може дати тишу над головою, більше світла, гарний вид і менше сусідів, які проходять повз квартиру.
Але й вважати останній поверх автоматично найкращим вибором неправильно. У старому будинку проблемний дах, відсутність ліфта або погана теплоізоляція здатні перетворити невелику знижку при купівлі на постійне джерело незручностей.
Головне правило при купівлі останнього поверху - оцінювати не номер поверху, а те, що знаходиться над квартирою і як обслуговується будинок. Справний дах, технічний поверх, нормальні ліфти та інженерні системи набагато важливіші за сам факт, що вище сусідів уже немає.
